Archief van de categorie: Stadionplannen

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 20.02.2017

Belangrijk financiëel weblog Das Kapital: “Feyenoord City nog kanslozer dan HNS”

Gepubliceerd op 20 februari 2017 - 10:55

Das Kapital is een van de meest gerenommeerde financiële weblogs van Nederland. Brengt objectief nieuws naar de geïnteresseerden in het land door met eenvoudig te begrijpen teksten duidelijk te maken waarom iets goed, of heel slecht is… Het artikel staat bomvol krachtige korte-analyses en mooie citaten. Te mooi om integraal over te nemen, dus doen we het met één alinea en een prachtig citaat, maar geven we je de tip om hier te klikkerdeklikken om het hele artikel te lezen!

“In 2013 heette het nieuwbouwplan nog Het Nieuwe Stadion, ofwel HNS. Dat was een tikkie goedkoper (365 miljoen). Van de gemeente werd toen een garantie van 160 miljoen gevraagd. Het aardige van HNS was dat de hele businesscase online stond. Dat maakte het prettig gaten schieten in het luchtkasteel. Zo zou de nieuwe Kuip twee keer zoveel omzet boeken als Amsterdam Arena. En zouden internationale artiesten weer staan te trappelen om stadionconcerten in de Kuip te doen. Allemaal erg rooskleurige scenario’s zonder feitelijke onderbouwing, met als uiteindelijk doel vooral het spekken van de firma Volker Wessels, die zonder aanbesteding de klus al gegund had gekregen én eigenaar van het stadion zou worden. Kwam bij dat ook de betrokken projectontwikkelaar niet helemaal zuiver op de graat was. Iets met Filippijnse dictators en Italiaanse maffia. U raadt het al: de gemeenteraad had weinig trek om voor dit kaartenhuis een garantstelling à 160 miljoen af te te geven. Exit HNS. Maar drie jaar later klopt de club zonder gêne aan voor een plan dat nóg grootser en nóg duurder is.”

“Want stadionaandelen zijn doorgaans een uitmuntende belegging. Weten ze ook in 020. De gemeente Amsterdam boekte de waarde van de aandelen in 2011 af van de oorspronkelijke 31,6 miljoen naar 6,6 miljoen euro. Een rendement van -80 procent. Chapeau!”

Bron: Das Kapital

 

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 08.02.2017

De beste argumenten om voor Feyenoord City te zijn

Gepubliceerd op 08 februari 2017 - 21:45

Sommige mensen vinden dat wij behoorlijk eenzijdig communiceren. Dat heeft natuurlijk niks te maken met het feit dat Feyenoord City voor Feyenoord in de Base-Case slechts 200.000 euro op levert en Red de Kuip al ruim boven de 12 miljoen uit kwam… Maar gewoon omdat het kan. Ruud vd Velden van de PVDD noemde vandaag het project: “De Historische Vergissing”. Een prima naam voor een stadion waar geen weldenkende Feyenoorder meer op zit te wachten.

Maargoed, omdat Lunatic News graag ook de andere kant van het verhaal verteld hebben we dus speciaal op verzoek dan nu een overzicht van de allerbeste argumenten uit het uit tien personen tellende kamp ‘voor’-nieuwbouw, die hartstochtelijk strijden voor “Feyenoord City First”. 

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 08.02.2017

LIVE: Stadiondebat!

Gepubliceerd op 08 februari 2017 - 10:00

Hoeven we verder niks meer aan toe te voegen. Onze kameraden van FRFC1908 hebben de moeite genomen om het debat live te volgen in het stadhuis onder de #stadiondebat. Voor de thuisblijvers (of terugkijkers) die ook live willen mee-gluren: klikkerdeklik hierrrrrr.


U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 07.02.2017

7 februari 2017. De dag dat Feyenoord City implodeerde

Gepubliceerd op 07 februari 2017 - 21:59

Zo. Daar liggen de puinhopen van het zoveelste kansloze nieuwbouw plan. Gisteren was al een aardig dagje voor de mensen die zich nog bezig houden met stadionplannen. Nadat concerten eerst niet, toen weer wel, toen weer niet, toen zeker nooit en nu toch weer wel van groot belang zijn voor Feyenoord City viel vandaag het hele plan aan duigen toen bleek dat in de meest realistische case, de base-case: Feyenoord er slechts 200.000 euro op vooruit gaat. Wat? Feyenoord er slechts 200.000 euro op vooruit gaat. 

Bi-zar. Een stadion bouwen van 400 miljoen euro zodat je spelersbudget van 17,8 miljoen euro naar 18 miljoen euro gaat. Dit kan toch niet waar zijn? Dit is complete waanzin! En nee, dit zijn niet de woorden van Lunatic News, maar van HyperCube en Feyenoord City zelf die het vandaag natuurlijk openlijk met elkaar aan de stok kregen… Toen diverse media doken op de second-opinion van HyperCube waaruit bleek dat Feyenoord de concurrentie helemaal niet in kan halen met dit plan. Oeps. Dat mocht even niet naar buiten. Net zoals de spelersbudgetten die al maanden angstvallig stil gehouden werden. Een kat in het nauw maakt rare sprongen…

Het gevolg was natuurlijk dat het volledige digitale Feyenoord-Legioen over de klink ging. Daar gaat u niets van zien zaterdag in het stadion, want spandoeken die niet passen in de communicatie-strategie van Feyenoord worden niet toegelaten. Maar neem van ons aan: Er is geen weldenkende Feyenoord-supporter meer die dit kansarme plan steunt.

Rapport van Hypercube leidt tot discussie

Het rapport van Hypercube leidde vandaag tot een discussie tussen het onafhankelijke bureau en Feyenoord City. Directeur Pieter Nieuwenhuis van Hypercube zegt zich te baseren op informatie die Feyenoord heeft aangeleverd. ”Pas als Feyenoord het spelersbudget weet op te schroeven, kan het beter voetballen, en stijgt de omzet navenant,” legt hij uit.

Hypercube werkt nu met de spelersbudgetten die Feyenoord heeft aangeleverd. ”Dat is op dit moment 17,8 miljoen euro,” stelt hij in het Algemeen Dagblad. In het nieuwe stadion wordt gewerkt met drie varianten: het basisscenario (spelersbudget stijgt naar 18 miljoen euro), de managementvariant (budget op 25 miljoen euro) en Eén Feyenoord (budget naar 32,5 miljoen euro).

”Als het Feyenoord lukt om naar een spelersbudget van 32,5 miljoen euro te gaan, dan is er geen vuiltje meer aan de lucht. Dan wordt de club 4 van de 10 seizoenen nummer 1. En blijven ze een stukje voor op Ajax en PSV. Dus als Feyenoord een rijke havenbaron of oliesjeik weet binnen te halen, dan zal dit doel worden bereikt.”

Klik hier voor het complete bericht

Klik hier voor het rapport van Hypercube

Bron: FR12.nl

Dusja. 7 februari 2017 gaat de boeken in als de dag dat het eerste, tweede, derde, vierde, vijfde, zesde, zevende nieuwste nieuwbouw plan ook alweer onhaalbaar bleek, omdat het gewoon van A tot Z een zuigend plan is dat Feyenoord helemaal niet vooruit helpt. En ja, dat is natuurlijk allemaal de schuld van…

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 06.02.2017

Gelukkig! Gemeenteraad ook al sceptisch over Feyenoord City

Gepubliceerd op 06 februari 2017 - 20:04

Vandaag bleek door een peiling van onze kameraden van FRFC1908 op Twitter dat het overgrote merendeel (57%) van Feyenoorders in de veronderstelling zijn dat er nog wat te kiezen valt aangaande het stadion traject. Helaas moeten wij zeggen: Niets is minder waar. Dit is het. Of zoals project-eigenaar Jan van Merwijk vandaag bij BNR Nieuwsradio stellig en met zijn bekende hooghartige en dreigende toon sprak: “We zijn druk bezig met alles uitleggen waar we mee bezig zijn, zowel de supporters en de gemeenteraad als de algemeen geïnteresseerden om ze duidelijk te maken dat dat nieuwe stadion er echt gaat aankomen”.

We kunnen weer helemaal ontbranden in een retirade, maar dat is zinloos. Elke supporter en iedereen die betrokken is bij Feyenoord City weet al dat het een kansloos, onrealistisch en onhaalbaar totaalplan is. Het enige wat alle Feyenoord-supporters nu nog moeten beseffen is dat dit plan slechts luttele weken verwijderd is van goedkeuring. En dat is triest. Heel heel triest. Als de gemeenteraad volgende maand het licht op groen zet dan hangt het Feyenoord-City plan als een molensteen rond de nek van de club, daarover zo meer, nu eerst het hele interview bij BNR. Luister. Huiver. En krijg rillingen:

Zoals jullie horen dus veel loze kreten en veel luchtfietserij. Concerten die in tegenstelling tot eerdere uitspraken nu ineens toch weer wel kunnen komen en natuurlijk de eeuwige lekker verkopende leugen van de verdubbeling van het spelersbudget. Vandaag verscheen de second-opinion online van HyperCube. Nadat eerder adviesbureau Brinkman al een verwoestende second-opinion schreef is ook die van HyperCube niet mals. Misschien gaan we er later nog dieper op in, maar voor ons is het enige wat echt belangrijk is aan een nieuw stadion: Is het het beste voor Feyenoord? Het beste voor Feyenoord is dat wij als grootste club van het land ook weer de rijkste club worden met het meeste te besteden en nooit geëvenaard kunnen worden door de kleinere concurrenten uit de hoofdstad en Eindhoven.

Wat schetst onze verbazing? Feyenoord City Het project van 1,5 miljard en het stadion van 365 miljoen levert Feyenoord een prachtige eeuwige tweede plaats op. Met een mespuntje voorsprong op PSV. Lachwekkend.

HyperCube Second Opinion

Gelukkig is LunaticNews niet de enige die dit een kansloos, onrealistisch en onhaalbaar totaalplan vinden. Vorige week kwam FSV De Feijenoorder al naar buiten met openlijke twijfels en waar in het begin alle politici nog op groen stonden en een enkeling op oranje. Zijn inmiddels alle vakjes van alle partijen oranje en sommige zelfs al rood. Begrijpelijk. De beste oneliners op een rij uit wederom een prachtig artikel op AD.nl . Tot slot moeten jullie nog in ogenschouw nemen dat ten tijden van het schrijven van dit artikel door AD de tweede negatieve second opinion nog niet bekend was en het hooghartige, leugenachtige en belachelijke interview bij BNR nog niet was gegeven!

“Ik had verwacht dat de plannen concreter zouden zijn. Dit is heel dun ijs. Voordat je het weet, zak je er doorheen.”
Luuk Wilson, Leefbaar Rotterdam

“Wat nu als straks alleen het nieuwe stadion doorgaat? Dan zitten wij met de oude Kuip in ons maag”
Nogmaals Luuk Wilson, Leefbaar Rotterdam

“Ik zie op te veel punten mitsen en maren. (…) Maar als alle twijfels van nu niet zijn verdwenen en we tóch moeten besluiten, dan kan dat wel eens een ‘nee’ worden.”
Leo de Kleijn, SP

“Ik zie hier nog geen plan waar de stad als geheel beter van wordt. (…) Zowel qua inhoud, qua financiën en risico’s voor de gemeente zet ik echt grote vraagtekens. En is het woord sceptisch zeker op z’n plek.”
Jan-Willem Verheij, VVD

“Ze gaan bij de business-units en –seats uit van een bezettingsgraad van respectievelijk 100 en 95 procent.”
Jos Verveen, D66

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 27.01.2017

Raar: FSV De Feijenoorder helemaal niet overtuigd van megalomaan waanzinnig infantiel stadionplan.

Gepubliceerd op 27 januari 2017 - 16:44

Haha. Waar de meeste journalisten, politici en legio andere belangrijke stakeholders de koppen in het zand steken is er gelukkig nog wel een beetje licht aan het einde van de wanbeleid tunnel. FSV De Feijenoorder, de enige officiële onafhankelijke vertegenwoordiger van alle Feyenoord-supporters, heeft vandaag n.a.v. verdieping in de materie een update online gezet over Feyenoord City. Lees en huiver.

Supportersvereniging FSV De Feijenoorder heeft de afgelopen periode, sinds de publicatie van de haalbaarheidsstudie over Feyenoord City op 30 november 2016, gebruikt om de plannen te bestuderen. Een van de belangrijkste criteria voor succes is wat het uiteindelijk oplevert voor de spelersbegroting van Feyenoord.

Op de aandeelhoudersvergadering van Stadion Feijenoord op 13 december werden daarover een aantal slides gepresenteerd. Op deze slides viel te zien dat de ambitie van de club is om de spelersbegroting met 40% te doen groeien door het nieuwe stadion. In de zogenaamde base case, volgens Feyenoord City een conservatieve raming, wordt deze ambitie pas na 2030 gehaald.

Naast de base case is er ook een optimistischere case, de management case, waar de ambitie de eerste jaren al wordt gehaald en de spelersbegroting daarna verder toeneemt. Vanuit de club krijgen we signalen dat de spelersbegroting wel kan verdubbelen. Het is voor ons nog de vraag waar dat op is gebaseerd.

De in opdracht van de gemeente uitgevoerde second opinion van Brink Management / Advies baseert zich op de base case. In de base case moet het stadion al een omzet draaien van maar liefst 120 miljoen euro (Stress scenario nieuw stadion). Het onderzoeksbureau voorziet in een verslechtering van 6,2 miljoen euro.

Dat zou betekenen dat de bijdrage aan het spelersbudget vanuit het stadion wel eens flink kan tegenvallen. Voor FSV De Feijenoorder zijn bovenstaande feiten lastig met elkaar te vereenzelvigen. Bij de bijdrage aan het spelersbudget zijn mogelijke extra’s zoals premies uit Europees voetbal, extra merchandising verkoop of betere sponsorcontracten niet opgenomen.

Naast vragen over de opbrengsten kant heeft de FSV ook vragen over de risico’s. Zo vereist de gemeente bijvoorbeeld dat als er een nieuw stadion wordt gebouwd dat er ook wat met De Kuip moet gebeuren. Als de plannen voor de herontwikkeling van De Kuip niet lukken is het niet ondenkbaar dat De Kuip gesloopt moet worden. Wat de consequenties precies zijn is lastig te doorgronden maar dat deze en andere risico’s binnen Feyenoord City geen positief effect op de spelersbegroting zullen hebben is duidelijk.

Om een beter gevoel bij de plannen te krijgen heeft de vereniging de afgelopen tijd verzocht inzage te krijgen in de niet openbare stukken, bijvoorbeeld over de exploitatie. Dat moet ons in staat stellen de plannen beter te beoordelen. De projectgroep van Feyenoord City staat daar niet onwelwillend tegenover maar heeft echter nog geen toestemming van de opdrachtgevers, Feyenoord en Stadion Feijenoord. Dat maakt het voor FSV De Feijenoorder lastig om voortgang te maken. Een goed plan steunen we graag maar we kunnen geen plan steunen op basis van alleen aannames, we missen de onderbouwing en hebben al een aantal stadionplannen zien mislukken.

FSV De Feijenoorder is ook benieuwd naar jouw mening. Heb je ook vragen over de stadionplannen? Of heb je vragen over dit stuk? Stel die dan aan de supportersvereniging zodat we ze mee kunnen nemen in de gesprekken met Feyenoord City.

We hebben de leden van de Feyenoord Supportersraad (FSR) verwezen naar de haalbaarheidsstudie en hen gevraagd hetzelfde te doen. Dat sluit aan bij ons doel om de FSR actief te betrekken bij de activiteiten van de vereniging en helpt bij het zo breed mogelijk onder supporters inventariseren van vragen.

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 27.01.2017

Update Feyenoord City. Slecht plan = Stiekem bespreken in achterkamertjes

Gepubliceerd op 27 januari 2017 - 16:01

De laatste weken kwamen er diverse bizarre artikelen over Feyenoord City naar buiten. Lachwekkend. Het is niet voor niks dat de second opinion van Brinkman uitgeschreven door de gemeente het Feyenoord City plan in de slechtste uitvoering (Base Case) al als onrealistisch en riskant betitelt. Het zoveelste nieuwbouw plan dat alleen fictief-rendement lijkt op te leveren voor Feyenoord. Auw. Auw. Auw. 350.000 toeristen en maar liefst het dubbele daarvan, zeven-honderd-duizend, eters zouden er jaarlijks naar Feyenoord City moeten gaan komen. Het is zo lachwekkend dat de tranen er letterlijk van in je ogen springen.

Speaking of tranen. Huilen moeten we ook van het volgende: Het begint helaas pijnlijk duidelijk te worden dat het geschetste beeld door Frank Keizer en zijn Feyenoord City kornuiten zo extreem onrealistisch en gevaarlijk is voor de stad Rotterdam dat is besloten in het geniep (dat is oud-Hollands voor geheim) stiekem in achterkamertjes een debat erover te voeren. Het gaat tenslotte om een torenhoge en volgens de second opinion waarschijnlijk vrijwel rendementsloze bijdrage 135 miljoen euro aan publieksgeld en mogelijk nog eens een aanvullend bedrag van dezelfde hoogte in een latere fase om het stadion bereikbaar te maken.

Logisch dus dat alle inwoners van Rotterdam en alle Feyenoord-supporters in het land niet mogen weten wat voor teksten er geuit worden door de politici over dit megalomane plan dat kant nog wal raakt. Ofschoon dat het meest zielige is van dit verhaal? Helaas. Geen enkele journalist of krant maakt zich er druk om…

Ja. Een stadion waar niemand op zit te wachten, waar niemand vertrouwen in heeft en waar niemand in gelooft dobbert rustig richting de finish. Of zoals Martin Luther King ooit zei: “Wat uiteindelijk blijft is niet de herinnering van wat je tegenstanders zeiden, maar de stilte van je medestanders”.

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 14.01.2017

Feyenoord de Grootste!

Gepubliceerd op 14 januari 2017 - 20:22

We gaan het vandaag niet hebben over het grootste Feyenoord-boek, maar letterlijk: Feyenoord de grootste. Supporters die Lunatic News al jaren volgen kunnen het zich waarschijnlijk nog herinneren als de dag van gisteren: Stadiondirecteur Jan van Merwijk die bij een overleg aan gaf dat hij ervoor ging zorgen dat alle concerten naar het nieuwe stadion zouden komen. Hoe? Simpel. MOJO-Concerts zou simpelweg weggeconcurreerd worden door Van Merwijk. Nog nooit werd er zo hard gelachen om zoveel omhooggevallen hoogmoedwaanzin. Inmiddels zijn we een aantal jaar verder en wat blijkt? We kunnen elk jaar harder lachen om de idioterie die een leven met Feyenoord met zich mee brengt. Een cijfer? 350.000. Ja, wie weet wat we bedoelen krijgt waarschijnlijk weer tranen in de ogen van het lachen.

Deze week kwam Marcel Potters met wederom een vlammend wanbeleid-artikel in het Algemeen Dagblad. De financiering van Feyenoord City is wellicht het grootste luchtkasteel dat we tot op heden hebben gezien. Feyenoord City drijft namelijk op een kurk van onrealistische aannames. Het is algemeen bekend dat de investerings-grens van Feyenoord op maximaal 200 miljoen euro ligt, en wat doe je dan als je 425 miljoen (incl. indexatie) uit wil geven? Juist. Liegen, verdraaien, propaganderen, andere mensen laten betalen. Eigenlijk precies de dingen waar deze clubleiding zo goed in is. En zo geschiedde.

Geen politicus in de gemeenteraad die er naar kraait, maar wij doen het dan maar weer gewoon wel: 350.000 toeristen per jaar zou Feyenoord City moeten gaan trekken. Die allemaal geld komen geven en zodoende dit plan een rendabel plan maken. Ter vergelijking: Manchester United is de grootste club ter wereld met een fanbase van 659.000.000 (ja het schijnt echt waar; ZES-HONDERD-NEGEN-EN-VIJFTIG MILJOEN !!!!) supporters trekt op jaarbasis 250.000 toeristen. De concurrent binnen Nederland trekt er een schamele 100.000.

Is er dan echt serieus niemand die denkt: Wauw. Met een fanbase van 2,7 miljoen, gaan we dan echt meer toeristen trekken als Manchester United? En gaan we dan aan de 350.000 toeristen de begroting ophangen?

En dan te bedenken dat Eric Gudde een dag eerder bij de nieuwjaarsreceptie nog durfde te vertellen dat dit “een realistisch en kansrijk totaalplan is”. Tja. Tegen zoveel naïviteit en domheid kan niemand op. Laten we in godsnaam hopen dat politiek Rotterdam zo snel mogelijk dit plan wegstreept. Want tenslotte: Wat is sportstad Rotterdam zonder Feyenoord?

Heren politici van de gemeenteraad: SVP. Stop deze waanzin.

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 03.01.2017

’20 jaar en geen bestaansrecht meer’

Gepubliceerd op 03 januari 2017 - 20:14

Knallend artikel in het Financieel Dagblad over de grootste concurrent van De Kuip! Die delen wij graag, want wie verstand van zaken wil krijgen zal zijn horizon moeten verbreden (dat is gelijk gratis tip voor de nieuwbouw-maffia): De aRENa uit ‘neerlands grootste poel des verderfs’… staat er pas 20 jaar, maar is nu al helemaal afgeschreven. Een noodlot dat elk nieuw stadion ten deel valt.

Daarmee is het hele idee dat een nieuw stadion voor Feyenoord een levensduur van 50 jaar of meer kan hebben per direct volkomen idioot verklaart. Wie achter de feiten aan wil lopen gaat uit van dat soort cijfers. Wie zijn club ‘in the the winning mood’ wil houden houdt maximaal 20 jaar aan. Maar ach, wat weet de president commissaris van het stadion nu eigenlijk van stadions? Haha. Clowns.

De conclusie van het hele verhaal is simpel: Beter bouwen ze op die AAA-locatie aan het water gewoon mooie appartementen en houden ze De Kuip waar De Kuip voor bedoeld is: Het huisvesten van voetbalclub Feyenoord uit Rotterdam. Dat levert voor zowel de club, stad én supporters vele malen meer op dan het huidige infantiele nieuwbouw-plan.

Slopen die Amsterdam Arena

Tegenstanders spreken meesmuilend nog wel eens van de sporthal in Duivendrecht. Die galmbak met stoelen in infantiele kleurtjes, de Amsterdam Arena, werd twintig jaar plus een half seizoen geleden geopend als vesting van Ajax. Maar het stadion heeft onderhand eigenlijk geen bestaansrecht meer.

Dan gaat het niet eens om de naamsverandering. Johan Cruijff Stadion is mooier en zou een volgens velen een gepast eerbetoon zijn aan de beste Nederlandse voetballer ooit. Anderzijds: een stadion dat al twintig jaar Arena heet, zal in de volksmond waarschijnlijk jarenlang zo blijven heten. CenterParcs werd ook nog eindeloos Sporthuis Centrum genoemd.

Nee, het probleem is de overkokende Amsterdamse huizenmarkt. Daardoor is de Arena nu hartstikke onrendabel. Dat zit zo.

De ‘sporthal’ die dezer dagen wordt verbouwd (na ruim twee decennia eindelijk die foeilelijke, kauwgumballenkleurige stoeltjes vervangen), beslaat een oppervlakte van 35.000 vierkante meter. De waarde van de Arena is € 117 mln. Dat is al jaren zo, blijkt uit de jaarverslagen van de Stadion Amsterdam NV. Soms een beetje meer, soms een beetje minder, maar de fluctuaties zijn klein.

Vergelijk dat eens met het nieuwe woningproject ‘Holland Park’ aan de rand van de Bijlmer. Dat is 100.000 vierkante meter, drie keer zo groot als het Arena-terrein. Daar komen drieduizend woningen van gemiddeld tachtig vierkante meter. De gemiddelde vierkante meter prijs – maatstaf van alles op de woningmarkt – is daar € 3.500.

Het Arena-terrein beslaat een derde van het oppervlakte van Holland Park. Tegen dezelfde parameters van 80 m2 per woning en € 3.500 per m2 zouden de plek waar nu het stadion staat, duizend huizen gebouwd kunnen worden. Dat levert een verkoopwaarde op van € 280 mln. En dat is ruim het dubbele van de prijs waarvoor het stadion nu in de boeken staat.

Dat is nog niet alles. Veel vastgoedbeleggers in woningen, eisen een bruto aanvangsrendement (de huuropbrengst in het eerste jaar gedeeld door de prijs van het vastgoed) van zo’n 4%. De brutowinst van de Arena was het voorbije jaar € 2 mln. De waarde van het stadion is € 117 mln. Daarmee is het rendement van het stadion nog geen 2%. Om precies te zijn: 1,7%.

Bovendien is ook sportief het rendement matig. Ajax is de voorbije twee decennia als bewoner van de Arena zeven keer kampioen geworden. Europese successen: nul. De laatste twintig jaar in het vorige stadion De Meer? Tien keer landskampioen en alle denkbare Europese hoofdprijzen.

Misschien is het stadion – leuk, kampioenschappen vieren op een parkeervak – wel de vloek van Ajax. Financieel en sportief ondermaats. Dus is de conclusie simpel: slopen die Arena!

Bron: FD.nl

U leest momenteel de pagina met berichten uit: " Stadionplannen " d.d. 23.12.2016

Feyenoord City: “Enorme risico’s en geen onderbouwing”

Gepubliceerd op 23 december 2016 - 18:50

Bij de meest recente Aandeelhouders vergadering was er één woord dat de boventoon voerde: Leugens. Er is nog een persbericht of presentatie uit dit project gekomen of er zaten onwaarheden, halve waarheden of gewoon keiharde leugens in. Wie overal over liegt heeft waarschijnlijk wat te compenseren. Dat bleek bij de aandeelhoudersvergadering ook toen van ellende elk punt waarover gestemd moest worden werd ingetrokken. Laf, maar wel verstandig. Feyenoord City werd namelijk aan alle kanten doorgelicht die avond door de aandeelhouders, want wie iets verder kijkt dan de gelikte plaatjes ziet gewoon een grote berg ellende die uiteindelijk altijd bij de BVO Feyenoord terecht gaat komen.

Zo blijkt vandaag ook uit wederom een mooi artikel van Marcel Potters in het AD die heel snel uitgebreid de complete second opinion heeft doorgelicht van Feyenoord City die op verzoek van de gemeente is uitgevoerd. De one-liners zijn niet mals.

“Tenslotte schat Feyenoord het onderhoudsbudget met 2 miljoen euro per jaar te laag in, vinden de deskundigen”.

Ook de verwachting van Feyenoord City dat 350.000 mensen een rondleiding of tour door het stadion zullen boeken, wordt ‘risicovol’ genoemd. ,,De attractie vormt een substantiële bijdrage aan de businesscase, terwijl bij ons geen verdere onderbouwing bekend is”

Zo wordt ervan uitgegaan dat de horeca-opbrengst in het nieuwe stadion met ‘100 procent stijgt’ ten opzichte van de huidige Kuip, wat volgens het bureau een risicovolle conclusie is. ,,Dat vraagt van de gemiddelde stadionbezoeker een verdubbeling van het bestedingspatroon’

Ook bij de begrote omzetstijging door verhuur van businessunits en – seats worden vraagtekens gezet, net als bij de verwachte stijging van de inkomsten door ‘feesten en partijen’. Bij dat laatste wordt in plaats van een toename van 100 procent

Amateurs. Helaas en pijnlijk om te moeten constateren dat voor dit soort simpele dingetjes een second opinion gedaan moet worden. Het getuigd maar weer eens van het feit dat zelfs na tien jaar en tientallen stadionplannen men nog altijd geen enkel idee heeft waar ze mee bezig zijn. Of zoals de president commissaris van Stadion Feijenoord, Cees de Bruijn bij de laatste vergadering moest toegeven aan een van de aandeelhouders: “U bent beter op de hoogte van de materie dan ik”…

Voor de mensen die nog geloven in de kerstman en dat deze clubleiding het beste voor heeft met de club; alles wat uit de mond van Cees de Bruijn komt is op zijn minst een twijfelachtige uitvoering van de waarheid… Alles wat de beste man tot nu toe heeft verteld bleek uiteindelijk gelogen. Dat is wellicht nog triester dan het zoveelste sub-optimale megalomane idiote fantasten plan dat vol met absurde aannames en gigantische risico’s zit en het ergste; een plan waarvan men nu al weet dat het ons niet voorbij de concurrentie gaat brengen.

Hersenloos kerstfeest allemaal.